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發布時間：2022-05-23 01:48:40
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展望2022年，在高基數和二、三線城市購房需求放緩的影響下，房價漲幅可能在大部分時間內處于負值區間。不過，因供給不足和需求上行或將導致房價可能在三季度末到四季度初觸底。一線城市房地產屬于抗通脹資產。過去十年布局一線城市房產的投資者，才是真正做到了通過房產投資對抗并且跑贏通脹的資產，達到了所謂的“保值增值”。從實物房產來看，大城市的長期住房需求體量依舊巨大。當前大城市現房庫存偏低，上海、杭州、深圳、重慶等商品住宅的去化周期不足1年，表明當地新房供應不足的問題較為突出。結合居民部門住房金融環境邊際改善，考慮到信貸環境通常銷售6—9個月，預計信貸滯后效應將在今年三季度開始顯現，住房需求將逐步恢復。由于2022年整體地價上行壓力較大，且城市當前現房庫存緊張，進而可能會推動相應地區房價在下半年回升，包括住宅、寫字樓和商業地產等不動產，投資者可以關注這部分實物資產。
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一是加強有效供給，提高流通服務質量。鋼鐵流通和物流供應鏈企業應通過深化服務，提高鋼鐵物流轉型的速度和質量。鋼鐵流通和物流是支持產業轉型的生產和服務業。要大力發展鋼鐵物流個性化服務，建設程度高的流通交易中心，加強對制造企業的電子商務服務，大力發展鋼鐵物流和綜合服務，大力發展現代物流供應鏈服務。大型鋼鐵流通企業可以利用自身雄厚的資金實力和品牌等綜合優勢，控制現代鋼鐵物流的整個產業鏈，滿足一體化、集約化綜合服務的需求。二是創新流通模式，加快鋼鐵物流信息化。近兩年來，我國鋼鐵電商交易平臺數量占全國大宗商品電商企業的近30%，鋼鐵電商平臺在線鋼鐵交易量占總交易量的10%以上。鋼鐵電子商務已成為國內發達的電子商務。在快速電子商務領域，傳統鋼鐵貿易流通模式與電子商務的融合與發展已成為大勢所趨。鋼鐵電子商務的快速發展是商業模式的創新和變革，也將帶來鋼鐵行業采購模式、營銷模式、管理模式和盈利模式的深刻變革。行業需要積極采取措施，適應時代發展趨勢。三是重塑供應鏈關系，實現金融合作共贏。長期以來，我國鋼鐵工業的生產和流通之間存在著明顯的脫節。鋼鐵生產與流通的分離使得金融創新難以有效整合到物流供應鏈中。隨著鋼鐵流通市場的復雜化，制造商直接供應的比例增加，大量流通企業退出，導致供應鏈緊張，供應鏈物流難以實現金融創新。隨著新時代的到來，加快產業轉型升級的關鍵是企業之間的競爭已上升為供應鏈與供應鏈之間的競爭。因此，有必要重塑鋼鐵供應鏈之間的關系，打破鋼鐵生產和流通之間的壁壘，實現共同創造和共享，形成新的鋼鐵流通貿易聯動一體化生態系統。
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這就要求特鋼企業在未來的市場競爭中不斷進行設備升級和技術創新，以彌補不足，增強優勢。根據《特種鋼產業“十四五”規劃》的要求，到2025年，我國特種鋼產業要努力形成技術質量穩定、品牌突出、綠色低碳、經濟效益好、綜合競爭力強的發展格局，建設一批具有競爭力的特鋼企業，建設特鋼。為實現這一目標，特鋼行業應做以下工作一是“瓶頸”特鋼產品：特鋼企業需要主動聚焦產業鏈、創新鏈和生態鏈的布局。加強基礎材料研究和關鍵工藝技術研發，提高服務水平，加強上下游合作，打破壁壘，實現上下游產業一體化發展。一方面要為現有產業鏈的增值貢獻特鋼實力，另一方面要進一步提高產業鏈的整體水平，做好技術儲備和產品儲備。二是大力推進自主創新：加強創新能力建設，準確把握特鋼產業創新方向，集中資源，在進口產品和關鍵材料技術替代“瓶頸”上取得突破。在這方面，經過多年的發展，特鋼企業已經取代了大部分特鋼進口，每年為企業提供大量特鋼產品，成為產業鏈不可或缺的一部分，為和世界服務為經濟發展做出了巨大貢獻。三是加快超低排放轉型：從有組織排放、無組織排放、散料運輸等方面把握轉型與控制技術發展方向，實施污染物排放控制，實現超低排放；提高環境保護水平，建設生態綠色工廠。四是加快并購步伐：扶優扶強，建設具有水平的行業企業，以及少數產品程度強、品種質量優勢明顯的中小型特鋼企業；優勢互補，鼓勵小企業轉型升級，成為特色化、新型的“小巨人”企業和行業隱形。五是推進智能化發展：進一步推進企業智能化轉型，構建面向行業的協同制造平臺，提升智能制造公共服務能力。
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據報道，鋼鐵生產產生的溫室氣體排放量估計占總排放量的7%。根據彭博社能源數據和分析部門的一份報告，鋼鐵生產行業轉向零碳生產的投入成本預計在2150億美元到2780億美元之間。然而，該研究還指出，盡管如此，在這種零碳生產體系下生產的鋼材可能會低于今天的價格。報告稱，目前約69%的產量由高爐中的煤炭提供燃料。考慮到它的價格和實力，從建筑到汽車、烤面包機和醫療設備，沒有明顯的替代品可以替代鋼鐵。因此，“強有力的穩定政策對于鋼鐵行業的脫碳至關重要。”報告認為，大幅增加可再生能源電力的持續供應，提高電弧爐廢品回收率，裝備和推廣碳捕獲技術，以及使用氫氣技術，有助于減少甚至消除碳排放。根據BNEF（彭博社新能源金融）的數據，到2050年，通過這種改裝系統生產的金屬成本將低于當前價格。粗鋼的5年平均價格為每噸726美元，而報告中提出的技術可以獲得每噸418至598美元的鋼材。BNEF表示：“該行業脫碳的技術途徑正在變得清晰，支持脫碳的政策正在增長，客戶對綠色鋼鐵的需求正在出現。”。“我們估計，今天的企業凈零目標已經覆蓋了27%的鋼鐵產能。”
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2022年2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，住房和城鄉建設部部長王蒙徽、副部長倪虹等介紹推動住房和城鄉建設高質量發展，此次會議為今年住房工作進行了重要定調，對于指導今年工作開展具有積極的意義。住房和城鄉建設部副部長倪虹介紹，2021年房地產市場情況總體是平穩的。住房成交量保持正增長，2021年商品住宅銷售面積達到了15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長了1.1％。房價漲幅有所回落，2021年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲了2％和1％，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個百分點。對于2022年的總體考慮，倪虹表示，還是要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。